Kupić czy wynająć?
2008-08-28 16:39:02Tabela - określa ceny transakcyjne lokali mieszkalnych we Wrocławiu (za okres I -VII 2008)
| Powierzchnia | Cena sprzedaży | Miesięczna stawka najmu | Czynsz roczny | Lata zwrotu inwest. | Stopa zwrotu |
1-pokojowe | 27 | 177000 | 1000 | 12000 | 16 | 6,78 |
| 25 | 183000 | 1000 | 12000 | 17 | 6,10 |
| 19 | 165000 | 800 | 9600 | 20 | 5,82 |
| 30 | 301000 | 1100 | 13200 | 23 | 4,39 |
| 30 | 170000 | 1100 | 13200 | 13 | 7,76 |
| 35 | 227000 | 1100 | 13200 | 17 | 5,81 |
| 36 | 235000 | 1200 | 14400 | 16 | 6,13 |
2 pokojowe |
|
|
|
|
|
|
| 33 | 239000 | 1300 | 15600 | 15 | 6,53 |
| 37 | 215000 | 1300 | 15600 | 14 | 7,26 |
| 45 | 320000 | 1500 | 18000 | 19 | 5,63 |
| 50 | 280000 | 1500 | 18000 | 16 | 6,43 |
| 53 | 318000 | 1500 | 18000 | 18 | 5,66 |
|
|
|
|
|
| 6,3 |
3-pokojowe |
|
|
|
|
|
|
| 47 | 320000 | 1500 | 18000 | 18 | 5,63 |
| 54 | 354000 | 1600 | 19200 | 18 | 5,42 |
| 54 | 320000 | 1600 | 19200 | 17 | 6,00 |
| 63 | 360000 | 1700 | 20400 | 18 | 5,67 |
Jest to niska stopa zwrotu, która nie zadowoli inwestora. Ilość lat zwrotu przy tej stopie to 15 lat. Oznacza to, że obecnie zakup 2 pokojowego mieszkania w cenie 300.000 zł i dalej wynajmowaniu go spowoduje zwrot zainwestowanego kapitału w okresie 15 lat.
Tabela 3 - Lokata bankowa kwoty 300.000 zł na 7 lat.
| VII/2008 | Lata 2009-2014 | 2015 |
Kwota lokaty | 300000 | ........ | 464582,71 |
Stopa procentowa | 6 | ....... | 7 |
Kwota odsetek
| 9000,00 | ....... | 32520,79 |
Odsetki łącznie
|
| ........ | 197103,5 |
Odsetki po opodatkowaniu |
| ........ | 159653,84 |
Rata kredytu w wysokości 300.000 zł na okres 15-17 lat to kwota około 2.250 zł miesięcznie ( jeśli kredytobiorcami będą rodzice)
Rata kredytu w wysokości 300.000 zł na okres 30 lat to kwota około 1500 zł miesięcznie ( jeśli kredytobiorcą będzie student posiadający zdolność kredytową - co ma miejsce bardzo rzadko)
Koszt najmu lokalu mieszkalnego ( zakupionego za kwotę 300.000 zł ) to około 1500 - 1700 zł z mediami.
I tak koszty najmu są niższe niż rata kredytu. Każdy inwestor musi podjąć decyzję osobiście, na co się zdecyduje - kupić czy wynająć. Ceny wielu mieszkań są jeszcze zawyżone i jest długi okres zwrotu zaangażowanego kapitału. Lokując środki przeznaczone na zakup lokalu, uzyskane odsetki od kapitału pozwalają na najem, ochraniają kapitał ( uwzględniając również inflację) i pozwalają nadwyżki inwestować.
Przy zakupie lokalu i zamieszkaniu w nim 1 osoby oraz wynajmie drugiego pokoju innej osobie zainteresowanej, czynsz z wynajmu pozwoli na spłatę ok. 30 % raty kredytu. Decyzję musi podjąć inwestor, uwzględniając własne uwarunkowania, możliwości, zwłaszcza dotyczące spłaty zaciągniętego kredytu oraz uwzględniając sytuację rynkową zarówno w nieruchomościach jak i w całej gospodarce nie tylko krajowej.
Sporządziła: Krystyna Krzesaj