Poradnik najemcy - Studia

Jak szukać: samemu czy przez agencję?

2008-08-28 13:29:11

Wstajesz rano i jeszcze zanim wzejdzie słońce kupujesz gazetę. Otwierasz na stronie z ogłoszeniami „do wynajęcia" i dzwonisz... Jedno nieaktualne, drugie dla rodziny, trzecie dla niepalących... Może lepiej skorzystać usług agencji nieruchomości? Tylko czy to się opłaca?

Jak szukać: samemu czy przez agencję?

Łatwiej jest tym, którzy są oczywiście na miejscu. Dużo osób przyjeżdża jednak do dużego miasta z prowincji i ma kłopot ponieważ nie zna rynku. Jeśli ktoś decyduje się samemu szukać lokum do wynajęcia, musi kupić gazetę, zajrzeć do internetu, jeździć oglądać mieszkania - musi mieć na to czas. Przy tym wykonuje się oczywiście mnóstwo telefonów bo okazuje się, że w jednym mieszkaniu nie chcą studentów, w drugim ogłoszeniu są nieprecyzyjnie podane opłaty. To wszystko kosztuje i zajmuje dużo czasu. Trzeba mieć też jakąkolwiek wiedzę na temat umów najmu bo gdy wreszcie coś się znajdzie, to trzeba taką umowę sporządzić i podpisać. Zakładając, że jest to osoba, która zaraz po maturze przyjechała do dużego miasta ma zapewne mało doświadczenia.

Niewątpliwym plusem szukania na własną rękę jest to, że nie płaci się prowizji agencji, która wszystkie te czynności zrobiłaby za nas.

Trzeba zatem sobie wszystko przeliczyć. Prowizja dla agencji to najczęściej jednomiesięczny czynsz  - trzeba sprawdzić jakie byłyby koszty telefonów, dojazdów itp. gdyby się samemu szukało mieszkania. A może z agencją pośredniczącą można będzie negocjować? Jeśli agencja jest dobra, profesjonalna to jej pracownik powinien zawieźć klienta na miejsce, zaprezentować mieszkanie, zwrócić uwagę na istotne szczegóły czy wreszcie towarzyszyć przy sporządzaniu i podpisaniu umowy.

Jaka prowizja, jakie obowiązki?

Tak jak już wspominaliśmy, zwyczajowo bywa to jeden czynsz. Może być jednak inaczej bo agencje szukają mieszkania na dwa sposoby. Albo przedstawiają tylko oferty swoich klientów albo prezentują wszystkie oferty z rynku. W pierwszym przypadku prowizję stanowi właśnie jeden czynsz. W drugim dwa: jeden płaci właściciel mieszkania (potem może chcieć zwrotu tej sumy), drugi - najemca. Nie ma sensu natomiast podpisywać umów z kilkunastoma agencjami. Mamy za to pełne prawo do zmiany agencji, jeśli ta z którą umowę podpisaliśmy kilka dni się nie odzywa i nie ma nic do zaprezentowania. Warto też zwrócić uwagę na to, do czego dana agencja się zobowiązuje w umowie: nie tylko powinna wskazać mieszkanie, ale także do niego zawieźć, zaprezentować je i pomóc przy podpisaniu umowy.

Co w przypadku gdy obejrzymy kilka mieszkań zaproponowanych przez daną agencję a żadne nam się nie spodoba? Zazwyczaj nie musimy nic płacić choć coraz częściej pojawia się tak zwana opłata manipulacyjna w granicach 100zł.

Jakub Guder (jakub.guder@dlastudenta.pl)
Krystyna Krzesaj
fot. sxc






Słowa kluczowe: poradnik najemcy, jak szukać mieszkania, jak wynająć, najemca, wzór umowy najmu, kupić - wynająć,
Komentarze
Redakcja dlaStudenta.pl nie ponosi odpowiedzialności za wypowiedzi Internautów opublikowane na stronach serwisu oraz zastrzega sobie prawo do redagowania, skracania bądź usuwania komentarzy zawierających treści zabronione przez prawo, uznawane za obraźliwie lub naruszające zasady współżycia społecznego.
  • po co płacić pośrednikowi? [0]
    Przem
    2011-10-30 16:11:03
    ja uważam że nie ma sensu płacić pośrednikowi. Bo po co? Są przecież takie portale jak http://www.opodal.pl czy http://www.gumtree.pl gdzie bez problemu znajdziemy oferty bezpośrednio od właścicieli.
  • Oferty z agencji nieruchomości i bezpośrednio od osób prywatnych [0]
    daft.pl
    2010-02-09 18:08:33
    Tysiące aktualnych ofert wynajmu pokoi/ stancji / mieszkań znajdziesz na: http://www.daft.pl/wynajem oraz http://www.daft.pl/pokoje
Zobacz także
Współdzielenie mieszkania na studiach - jak uniknąć kłótni?

Poznaj wady i zalety wspólnego wynajmowania mieszkania z przyjacielem lub partnerem.

Prywatne akademiki mogą rozwiązać problem z zakwaterowaniem dla studentów z Polski i z zagranicy

Ciężko jest znaleźć dobre mieszkanie będąc studentem. Może to odstraszać niektórych przyjezdnych. Inwestorzy widzą jednak rozwiązanie.

flat
Wynajem mieszkania lub pokoju? Oto, co musisz wiedzieć

Zobacz, jak wynająć dobre mieszkanie lub pokój dla siebie i na co zwracać uwagę dokonywaniu wyboru

Polecamy
Szara strefa, rachunki, długość umowy i wakacje
Szara strefa, rachunki, długość umowy i wakacje

W tej części naszego poradnika dowiesz się czy lepiej żeby właściciel miał zarejestrowaną działalność gospodarczą, co z płatnością za rachunki, na jak długo podpisać umowę i co zrobić z opłatami za wakacje?

Jaki budynek? Co ważnego w mieszkaniu?
Jaki budynek? Co ważnego w mieszkaniu?

Gdy już umówimy się, żeby zobaczyć nasze studenckie lokum, warto wiedzieć na co zwócić szczególną uwagę. Żeby nie zaskoczyły nas wysokie rachunki za prąd, niedrożne rury czy zawilgocone ściany...

Ostatnio dodane
Współdzielenie mieszkania na studiach - jak uniknąć kłótni?

Poznaj wady i zalety wspólnego wynajmowania mieszkania z przyjacielem lub partnerem.

Prywatne akademiki mogą rozwiązać problem z zakwaterowaniem dla studentów z Polski i z zagranicy

Ciężko jest znaleźć dobre mieszkanie będąc studentem. Może to odstraszać niektórych przyjezdnych. Inwestorzy widzą jednak rozwiązanie.

Konkurs Ziaja