Szukasz mieszkania? Sprawdź aktualne ceny wynajmu!
2010-08-26 13:20:12Sierpień i wrzesień to okres największego ruchu na rynku wynajmu. Dziesiątki tysięcy studentów, w największych polskich miastach, poszukują mieszkań na nowy rok akademicki. Jest to okres kiedy właściciele mieszkań najszybciej mogą znaleźć najemców, ale także uzyskać lepsze ceny niż w pozostałych miesiącach roku.
Od kilkunastu miesięcy zwiększa się liczba mieszkań przeznaczanych pod wynajem. Dotychczas wzrost liczby mieszkań przeznaczonych pod wynajem stopował podwyżki czynszów. Jednak w sierpniu popyt jest tak duży, że właściciele mogą sobie pozwolić na nieznaczne podniesienie ceny. Dotyczy to przede wszystkim najatrakcyjniejszych lokalizacji: położonych w pobliżu wyższych uczelni, dobrze skomunikowanych z resztą miasta.
W efekcie w sierpniu koszty wynajmu są wyższe niż w lipcu w 13 spośród 15 polskich miast. Jedynie w Bydgoszczy i Lublinie jest nieznacznie taniej niż w lipcu 2010. Największe podwyżki miały miejsce w Olsztynie (+7,7%) i w Białymstoku (+5%), gdzie w ostatnich latach znacznie wzrosła liczba studentów, a budownictwo mieszkaniowe nie rozwijało się w takim tempie jak w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. Warto zauważyć, że w najmniejszym stopniu – średnio o 1,5% z miesiąca na miesiąc - wzrosły koszty wynajmu kawalerek. W największych ośrodkach akademickich: Warszawie, Krakwie, Wrocławiu i Gdańsku średnie koszty wynajmu kawalerki wzrosły zaledwie o kilka złotych.
Średnio o 2,3% we wszystkich 15 miastach podrożały mieszkania dwupokojowe, a o 3,1% trzypokojowe. Takie wzrosty są odzwierciedleniem popytu. Studenci zdecydowanie chętniej wynajmują mieszkania większe by móc zamieszkać ze znajomymi i dzielić koszty.
Średnie koszty wynajmu mieszkań
|
lip-10 |
sie-10 |
||||
1-pok. |
2-pok. |
3-pok. |
1-pok. |
2-pok. |
3-pok. |
|
Wrocław |
1290 |
1580 |
2150 |
1295 |
1630 |
2230 |
Kraków |
1120 |
1430 |
1920 |
1120 |
1475 |
2020 |
Warszawa |
1380 |
1940 |
2600 |
1390 |
1970 |
2680 |
Gdańsk |
1040 |
1420 |
1755 |
1040 |
1440 |
1850 |
Poznań |
1035 |
1380 |
1820 |
1020 |
1440 |
1960 |
Katowice |
1010 |
1430 |
1940 |
1020 |
1500 |
1840 |
Białystok |
865 |
1000 |
1250 |
880 |
1070 |
1330 |
Bydgoszcz |
860 |
1140 |
1525 |
860 |
1080 |
1410 |
Gdynia |
1020 |
1500 |
1900 |
1075 |
1460 |
1950 |
Lublin |
1000 |
1350 |
1600 |
950 |
1340 |
1640 |
Łódź |
890 |
1290 |
1550 |
925 |
1340 |
1570 |
Olsztyn |
970 |
1110 |
1300 |
950 |
1235 |
1480 |
Szczecin |
1035 |
1300 |
1650 |
1050 |
1315 |
1750 |
Rzeszów |
860 |
1340 |
1590 |
950 |
1300 |
1600 |
Toruń |
800 |
1100 |
1320 |
850 |
1150 |
1320 |
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera