Wybierz miasto
Studia Logowanie / Rejestracja
Znajdujesz się w ogólnopolskim wydaniu.

Kupić czy wynająć?

2008-08-28
Trochę wyższej matematyki: zobacz zestawienie i sprawdź czy lepiej kupić czy wynająć mieszkanie?

Tabela - określa ceny transakcyjne lokali mieszkalnych we Wrocławiu (za okres I -VII 2008)

  

 

Powierzchnia

Cena sprzedaży

Miesięczna stawka najmu 

Czynsz roczny

Lata zwrotu inwest.

Stopa zwrotu

1-pokojowe

27

177000

1000

12000

16

6,78

 

25

183000

1000

12000

17

6,10

 

19

165000

800

9600

20

5,82

 

30

301000

1100

13200

23

4,39

 

30

170000

1100

13200

13

7,76

 

35

227000

1100

13200

17

5,81

 

36

235000

1200

14400

16

6,13

2 pokojowe

 

 

 

 

 

 

 

33

239000

1300

15600

15

6,53

 

37

215000

1300

15600

14

7,26

 

45

320000

1500

18000

19

5,63

 

50

280000

1500

18000

16

6,43

 

53

318000

1500

18000

18

5,66

 

 

 

 

 

 

6,3

3-pokojowe

 

 

 

 

 

 

 

47

320000

1500

18000

18

5,63

 

54

354000

1600

19200

18

5,42

 

54

320000

1600

19200

17

6,00

 

63

360000

1700

20400

18

5,67

Jest to niska stopa zwrotu, która nie zadowoli inwestora. Ilość lat zwrotu przy tej stopie to 15 lat. Oznacza to, że obecnie zakup 2 pokojowego mieszkania w cenie 300.000 zł i dalej wynajmowaniu go spowoduje zwrot zainwestowanego kapitału w okresie 15 lat.

Tabela 3 - Lokata bankowa kwoty 300.000 zł na 7 lat.

 

VII/2008

Lata 2009-2014

2015

Kwota lokaty

300000

........

464582,71

Stopa procentowa

6

.......

7

Kwota odsetek

  

9000,00

.......

32520,79

Odsetki łącznie

  

 

........

197103,5

Odsetki po opodatkowaniu

 

........

159653,84


Rata kredytu w wysokości 300.000 zł na okres  15-17 lat to kwota około 2.250 zł miesięcznie ( jeśli kredytobiorcami będą rodzice)

Rata kredytu w wysokości 300.000 zł na okres 30 lat to kwota około 1500 zł miesięcznie ( jeśli kredytobiorcą będzie student posiadający zdolność kredytową - co ma miejsce bardzo rzadko)
Koszt najmu lokalu mieszkalnego ( zakupionego  za kwotę 300.000 zł ) to około 1500 - 1700 zł z mediami.

I tak koszty najmu są niższe niż rata kredytu. Każdy inwestor musi podjąć decyzję osobiście, na co się zdecyduje - kupić czy wynająć. Ceny wielu mieszkań są jeszcze zawyżone i jest długi okres zwrotu zaangażowanego kapitału. Lokując środki przeznaczone na zakup lokalu, uzyskane odsetki od kapitału pozwalają na najem, ochraniają kapitał ( uwzględniając również inflację) i pozwalają nadwyżki inwestować.
Przy zakupie lokalu i zamieszkaniu w nim 1 osoby oraz wynajmie drugiego pokoju innej osobie zainteresowanej, czynsz z wynajmu pozwoli na spłatę ok. 30 % raty kredytu. Decyzję musi podjąć inwestor, uwzględniając własne uwarunkowania, możliwości, zwłaszcza dotyczące spłaty zaciągniętego kredytu oraz uwzględniając sytuację rynkową zarówno w nieruchomościach jak i w całej gospodarce nie tylko krajowej. 

Sporządziła: Krystyna Krzesaj


Dodaj do:
  • Wykop
  • Flaker
  • Elefanta
  • Gwar
  • Delicious
  • Facebook
  • StumbleUpon
  • Technorati
  • Google
  • Yahoo
Komentarzedodaj komentarz

Redakcja dlaStudenta.pl nie ponosi odpowiedzialności za wypowiedzi Internautów opublikowane na stronach serwisu oraz zastrzega sobie prawo do redagowania, skracania bądź usuwania komentarzy zawierających treści zabronione przez prawo, uznawane za obraźliwie lub naruszające zasady współżycia społecznego.

  • złe wyliczenia.......bardzo bledne [0]kto wynajmie w sezonie letnim? jaki student - cuda? 9miesiecy gora 10mies najmu i 3 miesiace puste -bo dla turystow sie nie oplaca- za duzo za reklame trzeba placic. Zrobione przeliczenie na szyb...

    2011-08-06, 17:07:14
    oxxy
Zobacz wszystkie wypowiedzi
Niezbędnik studenta
 
FB dlaMaturzysty.pl reklama