Poradnik najemcy - Studia

Kupić czy wynająć?

2008-08-28 16:39:02
Trochę wyższej matematyki: zobacz zestawienie i sprawdź czy lepiej kupić czy wynająć mieszkanie?

Tabela - określa ceny transakcyjne lokali mieszkalnych we Wrocławiu (za okres I -VII 2008)

  

 

Powierzchnia

Cena sprzedaży

Miesięczna stawka najmu 

Czynsz roczny

Lata zwrotu inwest.

Stopa zwrotu

1-pokojowe

27

177000

1000

12000

16

6,78

 

25

183000

1000

12000

17

6,10

 

19

165000

800

9600

20

5,82

 

30

301000

1100

13200

23

4,39

 

30

170000

1100

13200

13

7,76

 

35

227000

1100

13200

17

5,81

 

36

235000

1200

14400

16

6,13

2 pokojowe

 

 

 

 

 

 

 

33

239000

1300

15600

15

6,53

 

37

215000

1300

15600

14

7,26

 

45

320000

1500

18000

19

5,63

 

50

280000

1500

18000

16

6,43

 

53

318000

1500

18000

18

5,66

 

 

 

 

 

 

6,3

3-pokojowe

 

 

 

 

 

 

 

47

320000

1500

18000

18

5,63

 

54

354000

1600

19200

18

5,42

 

54

320000

1600

19200

17

6,00

 

63

360000

1700

20400

18

5,67

Jest to niska stopa zwrotu, która nie zadowoli inwestora. Ilość lat zwrotu przy tej stopie to 15 lat. Oznacza to, że obecnie zakup 2 pokojowego mieszkania w cenie 300.000 zł i dalej wynajmowaniu go spowoduje zwrot zainwestowanego kapitału w okresie 15 lat.

Tabela 3 - Lokata bankowa kwoty 300.000 zł na 7 lat.

 

VII/2008

Lata 2009-2014

2015

Kwota lokaty

300000

........

464582,71

Stopa procentowa

6

.......

7

Kwota odsetek

  

9000,00

.......

32520,79

Odsetki łącznie

  

 

........

197103,5

Odsetki po opodatkowaniu

 

........

159653,84


Rata kredytu w wysokości 300.000 zł na okres  15-17 lat to kwota około 2.250 zł miesięcznie ( jeśli kredytobiorcami będą rodzice)

Rata kredytu w wysokości 300.000 zł na okres 30 lat to kwota około 1500 zł miesięcznie ( jeśli kredytobiorcą będzie student posiadający zdolność kredytową - co ma miejsce bardzo rzadko)
Koszt najmu lokalu mieszkalnego ( zakupionego  za kwotę 300.000 zł ) to około 1500 - 1700 zł z mediami.

I tak koszty najmu są niższe niż rata kredytu. Każdy inwestor musi podjąć decyzję osobiście, na co się zdecyduje - kupić czy wynająć. Ceny wielu mieszkań są jeszcze zawyżone i jest długi okres zwrotu zaangażowanego kapitału. Lokując środki przeznaczone na zakup lokalu, uzyskane odsetki od kapitału pozwalają na najem, ochraniają kapitał ( uwzględniając również inflację) i pozwalają nadwyżki inwestować.
Przy zakupie lokalu i zamieszkaniu w nim 1 osoby oraz wynajmie drugiego pokoju innej osobie zainteresowanej, czynsz z wynajmu pozwoli na spłatę ok. 30 % raty kredytu. Decyzję musi podjąć inwestor, uwzględniając własne uwarunkowania, możliwości, zwłaszcza dotyczące spłaty zaciągniętego kredytu oraz uwzględniając sytuację rynkową zarówno w nieruchomościach jak i w całej gospodarce nie tylko krajowej. 

Sporządziła: Krystyna Krzesaj


Słowa kluczowe: poradnik najemcy, jak szukać mieszkania, jak wynająć, najemca, wzór umowy najmu, kupić - wynająć,
Komentarze
Redakcja dlaStudenta.pl nie ponosi odpowiedzialności za wypowiedzi Internautów opublikowane na stronach serwisu oraz zastrzega sobie prawo do redagowania, skracania bądź usuwania komentarzy zawierających treści zabronione przez prawo, uznawane za obraźliwie lub naruszające zasady współżycia społecznego.
  • złe wyliczenia.......bardzo bledne [0]
    oxxy
    2011-08-06 17:07:14
    kto wynajmie w sezonie letnim? jaki student - cuda? 9miesiecy gora 10mies najmu i 3 miesiace puste -bo dla turystow sie nie oplaca- za duzo za reklame trzeba placic. Zrobione przeliczenie na szybkiego ........a realne jest takie ze stopa zwrotu w 1pok jest ok 5% - bo liczcie ze zdazy sie wam ze lokatorzy uciekna, albo sie nie wyprowadza....... i nie zaplaca. Szkody - to juz inna sprawa a jest ich naprawde wiele - i to rok w rok. Sciagniecie -czasami z kaucji a czasami nie....... TAX - odliczcie sobie ryczałtem.....8,5% lub jak wieksze m to sie oplaca na 2st......... Cuda niewidy w tej panstwa kalkulacji.....
Zobacz także
flat
Wynajem mieszkania lub pokoju? Oto, co musisz wiedzieć

Zobacz, jak wynająć dobre mieszkanie lub pokój dla siebie i na co zwracać uwagę dokonywaniu wyboru

Wynajmujesz mieszkanie? Te informacje musisz wiedzieć! [WIDEO]
Wynajmujesz mieszkanie? Te informacje musisz wiedzieć! [WIDEO]

Decydując się na wynajem mieszkania zarówno właściciel, jak i najemca muszą dopełnić szeregu formalności.

reklama Szukasz tymczasowego magazynu? Mamy rozwiązanie
Szukasz tymczasowego magazynu? Mamy rozwiązanie

Oferujemy nowe jak i używane kontenery na wynajem we Wrocławiu jak i w całym kraju.

Polecamy
reklama Studenckie mieszkanie od podstaw – co trzeba mieć?
Studenckie mieszkanie od podstaw – co trzeba mieć?

Znaleźć i wynająć studenckie mieszkanie to tylko połowa sukcesu, bo nowe lokum trzeba też wyposażyć we wszystko to, co niezbędne Od czego zacząć?

Kupić czy wynająć?
Kupić czy wynająć?

Trochę wyższej matematyki: zobacz zestawienie i sprawdź czy lepiej kupić czy wynająć mieszkanie?

Ostatnio dodane
flat
Wynajem mieszkania lub pokoju? Oto, co musisz wiedzieć

Zobacz, jak wynająć dobre mieszkanie lub pokój dla siebie i na co zwracać uwagę dokonywaniu wyboru

Wynajmujesz mieszkanie? Te informacje musisz wiedzieć! [WIDEO]
Wynajmujesz mieszkanie? Te informacje musisz wiedzieć! [WIDEO]

Decydując się na wynajem mieszkania zarówno właściciel, jak i najemca muszą dopełnić szeregu formalności.