Koszty wynajmu niższe niż przed rokiem

Mieszkanie w największych miastach akademickich można wynająć taniej niż przed rokiem, a ofert jest niemal dwukrotnie więcej. W ciągu ostatnich 12 miesięcy najbardziej obniżyły się koszty wynajmu kawalerek. Mieszkania większe: 3- pokojowe cieszą się dużą popularnością wśród studentów, więc koszty ich wynajmu pozostają stabilne.

Według analizy ekspertów firmy doradczej Expander Advisors kupno 3-pokojowego mieszkania dla dziecka-studenta jest bardziej opłacalne niż wynajem, jeśli pozostałe dwa pokoje udostępnione zostaną innym studentom. W przypadku Wrocławia, jeśli rodzice zaciągną kredyt w euro, to przychody z wynajmu 2 pokoi pokryją wysokość raty i dadzą jeszcze 167 zł  nadwyżki.

Koszt wynajmu mieszkania należą do największych wydatków w studenckim budżecie.  Zarówno studentów jak i ich  rodziców ucieszy fakt, że niemal we wszystkich 15 największych polskich miastach, mieszkania można wynająć taniej niż przed rokiem.  Zdecydowanie taniej jest w Białymstoku i Gdyni, gdzie koszty wynajmu mieszkań spadły odpowiednio o 13% i 11%. Średnio o 10% taniej jest w Gdańsku, o około 6% mniej trzeba zapłacić w największych ośrodkach akademickich w Warszawie i Krakowie. Nieco więcej niż przed rokiem kosztuje wynajem w Lublinie, Rzeszowie i Bydgoszczy.

W porównaniu z lipcem zeszłego roku najbardziej obniżyły się stawki za wynajem kawalerek - średnio we wszystkich miastach o 4%. Obecnie w Gdyni można wynająć jednopokojowe mieszkania o 200 złotych taniej, w Warszawie, Białymstoku czy Gdańsku jest to różnica ponad 100 złotych w skali miesiąca.

Nieco mniejsze procentowe obniżki dotyczą mieszkań 2-pokojowych – koszty spadły w tym przypadku o 3,2%. W  ujęciu bezwzględnym są to jednak znaczne kwoty: 220 złotych miesięcznie mniej za wynajem 2 pokoi w Krakowie, 180 w Gdyni, 166 w Białymstoku i 110 we Wrocławiu.

Najmniejsze obniżki miały miejsce w przypadku mieszkań 3 pokojowych. Wynika to z faktu, iż wynajem takiego mieszkania jest zdecydowanie bardziej korzystny, ponieważ koszty dzielone są na większą grupę osób. 74% studentów wynajmujących mieszkania deklaruje, że będzie mieszkać z 1 lub większą liczbą osób. Duży popyt na większe mieszkania hamuje spadek kosztów ich wynajmu.

Nadal najdroższym miastem pozostaje Warszawa. W ciągu ostatnich 12 miesięcy koszty najmu spadły tu o około 6%, przy czym jest to efekt obniżek w przypadku małych mieszkań, ponieważ za 3 pokoje trzeba zapłacić więcej niż przed rokiem.  Drugim miastem, w rankingu najdroższych lokalizacji, jest Wrocław. Na trzecim miejscu, ze stosunkowo podobnymi kosztami plasują się Kraków, Gdańsk, Gdynia, Katowice i Poznań. Miasta, gdzie student wyda na mieszkanie najmniej to Białystok oraz Toruń.

Średnie koszty wynajmu mieszkań w lipcu 2009 i 2010

szybko.pl/Expander Advisors